宜賓市翠屏區(qū)國(guó)有資產(chǎn)

公開競(jìng)租文件

招租名稱：翠屏區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

改造工程樓宇公開掛網(wǎng)競(jìng)租

招租單位：四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司

編制單位：四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司

特別說(shuō)明

我公司擬對(duì)以下資產(chǎn)進(jìn)行公開競(jìng)租，歡迎具備條件的競(jìng)租人參加報(bào)名?，F(xiàn)公告如下：

一、資產(chǎn)招租明細(xì)

二、資產(chǎn)招租說(shuō)明

為保證招租工作順利開展，請(qǐng)競(jìng)租人仔細(xì)閱讀以下注意事項(xiàng)：

1.意向競(jìng)租人應(yīng)在出競(jìng)租公告報(bào)名截止前到現(xiàn)場(chǎng)查看競(jìng)租標(biāo)的現(xiàn)況，領(lǐng)取競(jìng)租資料。凡參加競(jìng)租者，均視同已經(jīng)實(shí)地查看，確認(rèn)了競(jìng)租標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及競(jìng)租要求。

2.招租標(biāo)的為整體競(jìng)租，不可分割。承租人不得無(wú)故轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)、贈(zèng)送及通過(guò)其他任何形式讓第三方經(jīng)營(yíng)和管理該資產(chǎn)，若承租人違反此規(guī)定，招租人有權(quán)單方面解除租賃合同、收回出租資產(chǎn)、不退還保證金，并追究承租人違約責(zé)任。

3.競(jìng)租人在資產(chǎn)租賃關(guān)系建立后，應(yīng)做好相關(guān)安全管理，如用于經(jīng)營(yíng)餐飲等特殊行業(yè)的，須符合資產(chǎn)周邊規(guī)劃，并取得相關(guān)主管部門的審批手續(xù)，同時(shí)報(bào)招租人同意。

4.競(jìng)租底價(jià)：以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)作為本次競(jìng)租底價(jià)。

5.租賃合同（詳見附件3）：請(qǐng)競(jìng)租人提前查閱合同條款，如有異議，提前對(duì)接。競(jìng)得后提出對(duì)租賃合同條款有異議的，均不作修改。

6.本次競(jìng)租有關(guān)事項(xiàng)由招租人負(fù)責(zé)解釋，競(jìng)租人如有疑問，可與招租人聯(lián)系。招租人有權(quán)對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行澄清，澄清事項(xiàng)將在租賃合同簽訂前告知承租人。

7.資產(chǎn)招租主體為四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司。

三、競(jìng)租人資格

競(jìng)租人參加競(jìng)租活動(dòng)應(yīng)具備下列條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。

2.競(jìng)租人為自然人的必須由本人親自競(jìng)租、為公司的須由法定代表人或授權(quán)委托人參與競(jìng)租、為其他組織的須由負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人參與競(jìng)租。

3.具有良好的個(gè)人或商業(yè)信譽(yù)。

4.具有履行合同的能力。

5.近三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法違紀(jì)記錄。

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、報(bào)名事項(xiàng)

1.報(bào)名時(shí)間：2025年7月25日至2025年8月1日17:00止（限工作日）。

2.報(bào)名地點(diǎn)：宜賓市翠屏區(qū)宋家鎮(zhèn)四川長(zhǎng)江工業(yè)園區(qū)B02棟（原36#）9樓，四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司策劃運(yùn)營(yíng)部，聯(lián)系人：劉女士，聯(lián)系電話：13688064434。

3.報(bào)名方式：一律采取現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的方式，報(bào)名時(shí)足額繳納競(jìng)租保證金。

4.競(jìng)租保證金：可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺(tái)現(xiàn)金繳款等（詳見下表）

五、競(jìng)租須知

1.競(jìng)租時(shí)間：2025年8月4日14:30（若有調(diào)整，另行電話通知）。

2.競(jìng)租地點(diǎn)：宜賓市翠屏區(qū)政務(wù)中心公共資源交易中心（岷江新區(qū)東山路1號(hào)）四樓第一開標(biāo)室。

3.競(jìng)租提交資料：競(jìng)標(biāo)人為法人或其他組織，法定代表人前來(lái)競(jìng)租的，提交有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋鮮章）及本人有效身份證復(fù)印件各一份；委托他人競(jìng)租的，委托代理人提交有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（加蓋鮮章）及本人有效身份證復(fù)印件各一份，同時(shí)還應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書一份（格式見附件二）。

4.競(jìng)租要求：提供報(bào)名時(shí)開具的競(jìng)租保證金收據(jù)原件及復(fù)印件。

5.競(jìng)租公示期：競(jìng)租結(jié)束后三個(gè)工作日為公示期。

6.簽訂租賃合同時(shí)間：競(jìng)得人在競(jìng)租公示期完成后的五個(gè)工作日內(nèi)持《中標(biāo)通知書》至四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司策劃運(yùn)營(yíng)部簽訂租賃合同，競(jìng)租保證金可自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。超過(guò)規(guī)定時(shí)間未簽訂租賃合同的，取消競(jìng)得人已競(jìng)得標(biāo)的承租權(quán)且競(jìng)租保證金不予退還。

7.未競(jìng)得資產(chǎn)的競(jìng)租人在競(jìng)租公示期完成后的五個(gè)工作日內(nèi)持交款憑證至四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司策劃運(yùn)營(yíng)部辦理競(jìng)租保證金退還。

六、競(jìng)租程序

1.競(jìng)價(jià)方式：書面競(jìng)價(jià)，競(jìng)租人以書面方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，一經(jīng)報(bào)價(jià)便不可撤銷，否則取消競(jìng)租資格且競(jìng)租保證金不予退還；競(jìng)租人不足3人，采取綜合最高價(jià)確定競(jìng)得人。

2.競(jìng)租人為3人及以上的，報(bào)價(jià)共分為二輪書面方式競(jìng)價(jià)，第一輪報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)，第一輪報(bào)價(jià)后，按報(bào)價(jià)由高到低的順序，依次取前三名競(jìng)價(jià)人為競(jìng)租候選人；進(jìn)行第二輪報(bào)價(jià)時(shí)，以第一輪的最高報(bào)價(jià)作為第二輪競(jìng)租底價(jià)，第二輪綜合最高報(bào)價(jià)為競(jìng)得人，若出現(xiàn)相同綜合最高報(bào)價(jià)，將采取再次競(jìng)價(jià)，直至確定競(jìng)得人。現(xiàn)場(chǎng)由競(jìng)得人、招租單位及監(jiān)督部門在《開標(biāo)記錄表》上簽字確認(rèn)。經(jīng)公示三日無(wú)異議后發(fā)放《中標(biāo)通知書》。

3.如競(jìng)得承租權(quán)的競(jìng)得者當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán)或在公示期間被發(fā)現(xiàn)有違反競(jìng)租規(guī)定的情況，該競(jìng)得人的競(jìng)租保證金不予退還，原則上由競(jìng)租價(jià)格排名第二的競(jìng)租者競(jìng)得。

4.競(jìng)租人根據(jù)公布的月租金底價(jià)在《公開競(jìng)價(jià)表》（詳見附件一）上自行填報(bào)競(jìng)租的月租金金額，不按規(guī)定格式填寫的視為無(wú)效競(jìng)價(jià)。

5.不具備招租文件中規(guī)定的資格要求的視為無(wú)效競(jìng)價(jià)。

6.競(jìng)價(jià)金額應(yīng)用大寫和小寫金額寫明，對(duì)同一競(jìng)價(jià)單上出現(xiàn)多個(gè)競(jìng)租報(bào)價(jià)的或報(bào)價(jià)低于競(jìng)租底價(jià)的或第二輪報(bào)價(jià)低于第一輪最高報(bào)價(jià)的均視為放棄競(jìng)價(jià)。

7.不符合法律法規(guī)和招租文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的視為無(wú)效競(jìng)價(jià)。

七、簽訂租賃合同

1.租賃合同（詳見附件三）。由招租人確定并提供，競(jìng)得人接受招租人提出的租賃合同條款。

2.租金支付方式：按照先支付后使用的原則，租金每 季度 支付一次，其中：第一次支付在租賃合同簽訂之日支付，余下每次支付均在每 季度 屆滿前五日內(nèi)付清下 季度 租金。承租人以 銀行轉(zhuǎn)賬 方式向出租方支付租金。

3.履約保證金：競(jìng)得后由競(jìng)得人與出租人簽訂租賃合同，競(jìng)得人在簽訂合同后三個(gè)工作日內(nèi)繳納履約保證金，履約保證金為叁拾萬(wàn)元整。履約保證金在租賃期滿后，在無(wú)違反租賃合同約定情況下全額退還；如有違反，扣減違約金后退還剩余金額（履約保證金不計(jì)息）。

八、違約責(zé)任

競(jìng)租人有如下行為之一時(shí)，將取消其參加報(bào)價(jià)資格或承租資格，并沒收競(jìng)租保證金，同時(shí)招租人有權(quán)追償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

1.進(jìn)入招租現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)室后，交頭接耳、隨意走動(dòng)以及不聽從工作人員安排等行為，嚴(yán)重?cái)_亂開標(biāo)秩序的。

2.干擾招租報(bào)價(jià)工作，操縱、壟斷、惡意串通報(bào)價(jià)，損害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的。

3.提供虛假證明資料，經(jīng)查證屬實(shí)的。

4.有效報(bào)價(jià)后又聲明撤銷的。

5.被確定為競(jìng)得人后，不簽署《中標(biāo)通知書》的；不按《中標(biāo)通知書》規(guī)定的時(shí)間和競(jìng)得結(jié)果與出租方簽訂租賃合同的；逾期未在指定地方繳納所需繳納全部款項(xiàng)的。

6.競(jìng)得候選人無(wú)正當(dāng)理由放棄競(jìng)得資格的。

7.競(jìng)得人無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同的；重新組織公開競(jìng)價(jià)招租，無(wú)正當(dāng)理由放棄競(jìng)得資格的競(jìng)得候選人，不得再次參與該資產(chǎn)的重新招租。

8.競(jìng)租當(dāng)日，競(jìng)租人憑有效身份證件原件及競(jìng)租保證金繳納憑據(jù)進(jìn)入開標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)。

9.因不可抗力因素導(dǎo)致公開競(jìng)租、租賃合同簽訂等無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

10.未盡事宜最終解釋權(quán)歸四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司。

附件：

1.公開競(jìng)價(jià)表

2.法定代表人授權(quán)委托書

3.租賃合同

四川翠匯商業(yè)管理有限責(zé)任公司

                                                   2025年7月25日

附件一：

公開競(jìng)價(jià)表

項(xiàng)目名稱：翠屏區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目改造工程樓宇公開掛網(wǎng)競(jìng)租

項(xiàng)目編號(hào)：                         

填表須知：

1.請(qǐng)競(jìng)租人使用鋼筆或中性筆填寫，字跡清晰。禁止使用鉛筆填寫。

2.每個(gè)招租資產(chǎn)限填寫一份報(bào)價(jià)表，同一標(biāo)的不得填寫多個(gè)報(bào)價(jià)或多份報(bào)價(jià)表，否則視為無(wú)效競(jìng)租。

3.請(qǐng)競(jìng)租人勿外泄個(gè)人報(bào)價(jià)情況。

附件二：

法定代表人授權(quán)委托書

 本授權(quán)書聲明：我（姓名）        系           （競(jìng)標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)我單位的           （姓名）為我公司委托代理人，以本公司的名義參加宜賓市翠屏區(qū)公共資源交易中心的翠屏區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目改造工程樓宇公開競(jìng)價(jià)招租活動(dòng)。委托代理人在本次競(jìng)標(biāo)過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。

委托代理人：        性   別：         年 齡：    歲

單      位：        部   門：

職      務(wù)：

委托代理人無(wú)轉(zhuǎn)讓權(quán)，特此授權(quán)。

競(jìng)標(biāo)單位：（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

 年   月   日

附件三：

       租賃合同

編號(hào)：【 】

簽訂日期：2025年  月   日

出租方：                                 （以下簡(jiǎn)稱：甲方）

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系方式：

承租方：                                 （以下簡(jiǎn)稱：乙方）

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方承租甲方出租的物業(yè)事宜，簽訂本合同。

第一條 租賃物業(yè)及面積

一、租賃物業(yè)：租賃物業(yè)為【未來(lái)廣場(chǎng)云瀾A座】，坐落于【宜賓市翠屏區(qū)華彩城·HAI未來(lái)廣場(chǎng)】【53】幢【4 至 9、15 至 17】樓【1 至 16】號(hào)房（本合同以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）。

二、租賃物業(yè)面積：租賃物業(yè)面積為【16160.82】㎡（4F、5F、6F、8F、9F、15F各層面積為1111.36㎡，計(jì)6668.16㎡；4M、5M、6M、8M、9M、15M各層面積為1026.43㎡，計(jì)6158.58㎡；7F、16F、17F各層面積為1111.36㎡,計(jì)3334.08㎡）。

三、本合同履行過(guò)程中，均以本合同確定的租賃物業(yè)面積作為租金及費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算的依據(jù)。租賃物業(yè)面積的計(jì)量單位為 ㎡ 。

第二條租賃用途

租賃用途：   辦公   。

第三條 租賃期、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和計(jì)租日

一、租賃期：租賃物業(yè)的租賃期為【3】年，以甲乙雙方書面確認(rèn)的時(shí)間開始計(jì)算租賃期限；免租期為4個(gè)月，免租期自租賃期開始之日起算。

二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，是包括物業(yè)費(fèi)、租賃物業(yè)能耗費(fèi)、公共能耗、設(shè)備維保費(fèi)等部分或全部的統(tǒng)稱。

三、計(jì)租日從免租期結(jié)束開始計(jì)算，租金、服務(wù)費(fèi)從計(jì)租日開始計(jì)算。

四、租賃保證金：30萬(wàn)元，本合同簽訂后乙方在三個(gè)工作日內(nèi)支付甲方。

第四條 租金

一、雙方確認(rèn)乙方向甲方支付的租金按照下述的方式：租賃期第【1】至【3】年，7F、16F、17F層區(qū)域租金【 】元/㎡/月，剩余樓層區(qū)域租金【 】元/㎡/月。租金為含稅價(jià)格，稅率為9%。

二、租賃期滿【3】年后，甲方與原出租人共同委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)雙方確認(rèn)的評(píng)估結(jié)果調(diào)整租金價(jià)格，甲方與乙方續(xù)簽租賃合同，租金價(jià)格隨之調(diào)整。 

第五條 服務(wù)費(fèi)、租賃物業(yè)能耗費(fèi)、公共能耗和設(shè)備維保費(fèi)

雙方知曉并同意，由甲方或原出租人確定的第三方（本合同統(tǒng)稱“服務(wù)方”）為租賃物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。乙方同意按照本合同約定，向甲方或服務(wù)方繳納服務(wù)費(fèi)、租賃物業(yè)能耗費(fèi)、公共能耗、設(shè)備維保費(fèi)等款項(xiàng)（具體事項(xiàng)另行約定）。

一、服務(wù)費(fèi)

租賃期服務(wù)費(fèi)：乙方按照【4】元/㎡.月，向甲方或服務(wù)方繳納服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，稅率 1 %。

二、租賃物業(yè)能耗費(fèi)

1、計(jì)費(fèi)方式：乙方或?qū)嶋H承租人應(yīng)按照下述表格約定的收費(fèi)項(xiàng)目和對(duì)應(yīng)的計(jì)費(fèi)方式，每月向甲方或服務(wù)方繳納租賃物業(yè)能耗費(fèi)。如租賃物業(yè)的能耗使用屬于能源提供單位確定的特殊行業(yè)，其能源費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以能源提供單位確定的單價(jià)和方式為準(zhǔn)。

乙方知曉并同意：本條收費(fèi)項(xiàng)目所對(duì)應(yīng)的收費(fèi)單價(jià)，是根據(jù)本合同簽訂時(shí)，能源提供單位的收費(fèi)單價(jià)進(jìn)行制定。合同簽訂之后可能隨著能源提供單位的收費(fèi)單價(jià)的調(diào)整而調(diào)整。乙方或?qū)嶋H承租人應(yīng)按照甲方或服務(wù)方出具的當(dāng)期的能耗費(fèi)用繳納通知中列明的繳費(fèi)金額和時(shí)間，按時(shí)足額繳納。在出具的當(dāng)月的能耗費(fèi)用繳納通知之前，甲方或服務(wù)方將不再對(duì)乙方提前通知。

2、需要采用預(yù)存方式進(jìn)行繳納的費(fèi)用，乙方或?qū)嶋H承租人繳納費(fèi)用后，甲方或服務(wù)方在3日內(nèi)開具增值稅專用發(fā)票。

3、責(zé)任免除：租賃物業(yè)所在地的政府、能源提供單位，進(jìn)行維修維保、故障搶修等工作，引起租賃物業(yè)能源供應(yīng)中斷的，甲方或服務(wù)方均不承擔(dān)責(zé)任，乙方也不能因此拒繳或少繳租金及費(fèi)用，但甲方或服務(wù)方應(yīng)在收到能源供應(yīng)單位中斷能源供應(yīng)的通知后2小時(shí)內(nèi)告知乙方。

三、公共能耗和設(shè)備維保費(fèi)

1、計(jì)費(fèi)方式：乙方應(yīng)繳納的公共能耗和設(shè)備維保費(fèi)＝0.45元×租賃物業(yè)電費(fèi)的使用量。

2、公共能耗和設(shè)備維保費(fèi)的組成包括：公共區(qū)域的能源使用費(fèi)用；公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的購(gòu)買、維修、保養(yǎng)、更換和檢測(cè)等費(fèi)用。  

3、乙方知曉并同意：公共能耗和設(shè)備維保費(fèi)只是將租賃物業(yè)電費(fèi)的使用量作為計(jì)數(shù)依據(jù)，并非在電費(fèi)上增加收取費(fèi)用。

第六條 租金的繳納方式

一、繳納時(shí)間：租金均采用“先交費(fèi)后使用”的原則。即每個(gè)已經(jīng)支付的租金及費(fèi)用周期結(jié)束前的5個(gè)工作日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方一次性全額支付下個(gè)計(jì)繳周期的租金及費(fèi)用。

二、計(jì)繳周期：按照【3】個(gè)月作為一個(gè)計(jì)繳周期。

三、乙方向甲方支付租金前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方開具應(yīng)付金額等額增值稅專用發(fā)票。若甲方無(wú)法開具合法、有效或等額發(fā)票，乙方有權(quán)延遲付款且不得認(rèn)定乙方違約。

四、甲方收款賬號(hào)

賬 號(hào)：                                       

戶 名：                                       

開戶行：                                      

五、賬號(hào)變更

甲方如需變更收款賬號(hào)信息，應(yīng)提前[15]日書面通知并送達(dá)乙方。否則，乙方有權(quán)向本合同約定的賬號(hào)付款，造成損失的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第七條 租賃物業(yè)的交付

一、交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)：交付時(shí)間暫定為  年  月  日，后續(xù)以甲方實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。甲方交付的租賃物業(yè)為精裝修標(biāo)準(zhǔn)，并保證能滿足乙方辦公使用。交付完成后，雙方書面進(jìn)行確認(rèn)。

二、甲方交付的租賃物業(yè)以交付當(dāng)日甲乙雙方共同確認(rèn)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，雙方共同對(duì)《租賃物業(yè)交接現(xiàn)狀及配置標(biāo)準(zhǔn)清單》（附件一）進(jìn)行確認(rèn)。租賃物業(yè)交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)全面向乙方說(shuō)明租賃物業(yè)的狀況，詳細(xì)講解包括但不僅限于照明、消防、排水、用水用電用氣等使用事項(xiàng)。

三、乙方也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎地對(duì)公用場(chǎng)地、公共設(shè)施設(shè)備、租賃物業(yè)和租賃物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備以及由服務(wù)方或甲方提供的各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，確保交付時(shí)其功能完好和正常使用。

四、延期交付：若因甲方原因，導(dǎo)致交付延期或乙方進(jìn)場(chǎng)延期的，雙方同意租賃期限相應(yīng)順延。

五、共用設(shè)施設(shè)備的配合：乙方已詳細(xì)查驗(yàn)并充分認(rèn)可租賃物業(yè)的狀況，同意不會(huì)因?yàn)楣灿迷O(shè)施設(shè)備存在于租賃物業(yè)內(nèi)，或者有共用通道穿越租賃物業(yè)等原因向甲方、服務(wù)方主張減免租金、服務(wù)費(fèi)或賠償損失。但是如果在租賃期內(nèi)，甲方擬在租賃物業(yè)內(nèi)新增共用設(shè)施設(shè)備或通道，應(yīng)與乙方或?qū)嶋H承租人協(xié)商達(dá)成一致后才能實(shí)施。

第八條 裝修管理

一、裝修方案及責(zé)任：租賃期內(nèi)，如乙方需要重新裝修的，應(yīng)向甲方提交裝修方案?jìng)浒?，并與服務(wù)方簽訂裝修施工責(zé)任書后方可進(jìn)行施工。如裝修方案發(fā)生調(diào)整的，乙方應(yīng)當(dāng)將調(diào)整后的裝修方案提交甲方備案。

二、裝修建渣清理：甲方或服務(wù)方指定地點(diǎn)堆放建渣，乙方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)。

第九條  租賃物業(yè)的交還

一、租賃物業(yè)交還時(shí)間：本租賃合同正常到期或按照本合同約定提前終止的，乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商的終止或解除協(xié)議后1日，或者本合同約定租賃期滿后1日，按照合同約定向甲方交還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)辦理交還租賃物業(yè)手續(xù)，交還手續(xù)辦理完畢的時(shí)間以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

二、乙方自費(fèi)將租賃物業(yè)內(nèi)乙方的物品搬離租賃物業(yè)，租賃物業(yè)交還給甲方時(shí)，該租賃物業(yè)的裝修裝飾和不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備等的狀態(tài)按現(xiàn)狀交付。

第十條 甲方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方應(yīng)保證合法擁有將租賃物業(yè)按本合同約定租賃給乙方的權(quán)利，保證租賃物業(yè)不具有影響承租人或次承租人正常使用的權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押、查封及任何權(quán)屬糾紛），否則，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)將符合本合同約定的租賃物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備按時(shí)交付給乙方。

二、甲方應(yīng)及時(shí)清理和處置放置在公共區(qū)域的設(shè)備及物品，保障乙方合理使用公共區(qū)域的權(quán)利。但甲方并不承擔(dān)上述設(shè)備及物品損壞或滅失的責(zé)任，由此產(chǎn)生的清理和處置費(fèi)用應(yīng)該由設(shè)備及物品的所有人或棄置人承擔(dān)。

三、由于政府行政部門命令和公用事業(yè)部門要求，或者在租賃物業(yè)發(fā)生緊急情況時(shí)，甲方或服務(wù)方可以未經(jīng)乙方許可，中斷對(duì)租賃物業(yè)的供水、供電、供氣，中止電梯等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行，并以最大限度減少乙方產(chǎn)生損失及保障乙方安全。

四、如果租賃物業(yè)實(shí)施了抵押的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方告知。

五、在本合同租賃期限內(nèi)，甲方承諾不會(huì)將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人。

第十一條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

一、乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、服務(wù)費(fèi)、租賃物業(yè)能耗費(fèi)及公共能耗費(fèi)等本合同約定所有費(fèi)用。

二、乙方在使用租賃物業(yè)和設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)防止對(duì)甲方、服務(wù)方或其他第三方造成影響和損失，包括但不僅限于使用電氣裝置、使用給排水管路和器具、產(chǎn)生煙火彌漫和水源滲漏（包括市政給水和自然雨水等）。

三、乙方應(yīng)配合甲方或服務(wù)方對(duì)包括租賃物業(yè)在內(nèi)的建筑物，以及對(duì)租賃物業(yè)中的公共設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行包括但不僅限于修葺、更改（不影響承租范圍整體效果的情況下）、修理、裝修、搭設(shè)等工作。

四、在本合同租賃期內(nèi)，乙方享有租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租權(quán)。乙方在對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，無(wú)需征得甲方同意。

第十二條 違約責(zé)任

一、本合同當(dāng)事方任何一方違反本合同約定的，守約方可以通知違約方糾正違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的全部直接或間接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)、保全費(fèi)、保全保險(xiǎn)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、復(fù)印費(fèi)及其他合理費(fèi)用）。如果違約方在收到守約方通知之后的 7 日內(nèi)仍然拒不糾正違約行為，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、甲方違約責(zé)任：

1、在租賃期限內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨幢竞贤s定正常使用租賃物業(yè)的，甲方除應(yīng)退還或免收不能正常使用期間的租金、服務(wù)費(fèi)、公共能耗和設(shè)備維保費(fèi)外，還應(yīng)以不能使用期間的每日租金和服務(wù)費(fèi)總額為基數(shù)，按同時(shí)期中國(guó)人民銀行發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）向乙方支付違約金；不能正常使用超過(guò)【90】天的，乙方有權(quán)解除本合同。

2、在本合同租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，甲方不能單方解除本合同，否則，甲方應(yīng)向乙方支付本合同解除前三個(gè)月租賃物業(yè)租金為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3、甲方因違反本合同約定導(dǎo)致合同解除的，甲方除應(yīng)于本合同解除當(dāng)日一次性退還乙方已支付但未使用期間的全部費(fèi)用（包括但不限于租金、服務(wù)費(fèi)、公共能耗和設(shè)備維保費(fèi)等），還應(yīng)向乙方支付本合同解除前三個(gè)月租賃物業(yè)租金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)依乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。

三、乙方違約責(zé)任

1、在乙方裝修和使用過(guò)程中，如出現(xiàn)了乙方原因造成安全隱患以及其他可能造成安全隱患的情形，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍存在前述安全隱患的，甲方有權(quán)解除本合同。

2、乙方未按本合同約定支付本合同約定費(fèi)用超過(guò)【30】日的，應(yīng)按照逾期時(shí)租賃物業(yè)每日租金和服務(wù)費(fèi)總額為基數(shù)，按照同時(shí)期中國(guó)人民銀行發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）向甲方支付違約金；逾期超過(guò)【90】日的，甲方有權(quán)解除本合同。

3、乙方未按本合同約定按時(shí)向甲方交還租賃物業(yè)的，應(yīng)按逾期交付時(shí)租賃物業(yè)每日租金和服務(wù)費(fèi)總額為基數(shù)，按照同時(shí)期中國(guó)人民銀行發(fā)布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）向甲方支付違約金。

4、在本合同租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定外，乙方不能單方解除合同，否則，乙方應(yīng)向甲方支付本合同解除前三個(gè)月租賃物業(yè)的租金為違約金。

5、乙方違反本合同約定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

第十三條 合同的生效及續(xù)約

一、合同生效：本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并蓋章（公章或合同專用章）后生效，本合同及其附件具有同等法律效力。

二、續(xù)約：合同期滿乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿90日前進(jìn)行協(xié)商，并在租賃期滿60日前雙方簽訂新的租賃合同。

第十四條 通知與送達(dá)

一、雙方約定本合同中提供的聯(lián)絡(luò)方式包括但不僅限于通信地址、電子郵件、聯(lián)系電話、網(wǎng)絡(luò)通訊工具等，雙方自行確保所有聯(lián)絡(luò)方式合法有效。所有聯(lián)絡(luò)方式均不得隨意變更，如確需要變更的，變更方必須提前 30 日書面通知對(duì)方為更改有效。如一方變更后未通知另一方的，均以合同約定聯(lián)絡(luò)方式為準(zhǔn)。雙方約定地址適用于司法文書的送達(dá)。

二、凡一方有相關(guān)事項(xiàng)需要以郵件形式通知另一方的，均以郵政EMS特快專遞送達(dá)。送達(dá)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為簽收或退回郵件的郵戳。

三、通過(guò)上述電話號(hào)碼、社交即時(shí)通訊軟件聯(lián)系的，對(duì)方知道其內(nèi)容時(shí)產(chǎn)生通知效力；通過(guò)上述電子郵件等聯(lián)系的，電子郵件發(fā)至對(duì)方指定電子郵件賬戶后即視為已將相關(guān)事宜通知。

四、雙方確認(rèn)的聯(lián)系地址與聯(lián)系方式：

甲方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

郵箱：

微信/QQ：

乙方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

郵箱：

微信/QQ：

第十五條 爭(zhēng)議

一、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，達(dá)成的補(bǔ)充合同以及本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分，均具有同等法律效力。

二、本合同項(xiàng)下及因履行本合同產(chǎn)生的任何分歧和爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方應(yīng)當(dāng)將爭(zhēng)議向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第十六條 其他約定

一、甲乙雙方在簽訂本合同前，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┘由w公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等相關(guān)資料。

二、合同轉(zhuǎn)讓：乙方同意在本合同有效期內(nèi)，甲方可以隨時(shí)將其在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)書面告知，且受讓方應(yīng)完全繼承和履行在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利和義務(wù)，確保乙方合法權(quán)益不受侵害。

三、授權(quán)代表人的授權(quán)范圍以加蓋公章的授權(quán)委托書內(nèi)載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。涉及合同簽訂、變更等重要事項(xiàng)，授權(quán)委托書需加蓋法定代表人印章或法定代表人簽字。

四、保密條款：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同精神，嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密。若因一方泄密造成另一方損失的，另一方有權(quán)要求賠償損失。

五、合同份數(shù)：本合同一式 拾 份，甲方執(zhí) 捌 份，乙方執(zhí) 貳 份，具有同等的法律效力。

（本頁(yè)以下無(wú)正文，為合同簽署欄）

甲方（蓋章）：                          乙方（蓋章）：

法定代表人（授權(quán)代理人）：              法定代表人（授權(quán)代理人）：

送達(dá)地址：                             送達(dá)地址：             

郵    編：                             郵    編：            

電    話：                             電    話：

傳    真：                             傳    真：

簽約日期：      年    月    日